屢傳豪宅成交，偏偏不創(chuàng)天價(jià)，明日博價(jià)差大，頂樓價(jià)格不頂天 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
屢傳豪宅成交，偏偏不創(chuàng)天價(jià)，明日博價(jià)差大，頂樓價(jià)格不頂天
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  • 屢傳豪宅成交，偏偏不創(chuàng)天價(jià)，明日博價(jià)差大，頂樓價(jià)格不頂天
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市不動(dòng)產(chǎn)入口網(wǎng)實(shí)價(jià)登錄2017年9月上旬揭露一筆「明日博」交易，根據(jù)成交資料顯示，本次為頂樓23樓交易，成交總價(jià)為1.44億，拆算車位後成交單價(jià)為139.05萬(wàn)，值得一提的是，2017年3月份也揭露一筆同樓層的23樓交易，但成交單價(jià)157.55萬(wàn)，一坪就差了18.5萬(wàn)。不過(guò)，從實(shí)價(jià)登錄的資料看不出成交房屋的座向是否面臨市民大道高架道路，但是，房地產(chǎn)建案同樓層的「水平價(jià)差」高達(dá)近約12％，的確罕見(jiàn)，市場(chǎng)研判，主要價(jià)差應(yīng)該是賣方「降價(jià)銷售」所致。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「明日博」規(guī)劃一層4戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價(jià)差較大，該案預(yù)售時(shí)期開價(jià)每坪120~180萬(wàn)，目前實(shí)價(jià)登錄上最高單價(jià)是20樓的157.94萬(wàn)，最低價(jià)是位於5樓的92.94萬(wàn)，高低樓層「垂直價(jià)差」大，本次23樓的交易單價(jià)跟2017年3月成交23樓「水平價(jià)差」相差將近20萬(wàn)，推估除座向外，市場(chǎng)的盤整也加強(qiáng)了降價(jià)力道，讓同為頂樓戶有近20萬(wàn)的價(jià)差。
 
一般而言，購(gòu)屋人選擇地段外，也會(huì)在意方位及鄰近設(shè)施，不過(guò)，從「仁愛(ài)帝寶」、「敦南樞苑」到「明日博」，高架橋似乎不減豪宅氣勢(shì)，郎美囡表示，北市寸土寸金，知名豪宅，故只要地段佳，規(guī)劃不俗，雖然鄰近高架橋，依舊吸引買方注意，不過(guò)，也因?yàn)猷徑呒?，每戶?huì)因樓層及座向別而有較大的價(jià)差，在市場(chǎng)下行之際，往往價(jià)格波動(dòng)較大。
 
近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場(chǎng)上豪宅、高價(jià)宅交易量大幅減少，不過(guò)2017年交易量似乎有回升跡象，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，內(nèi)需市場(chǎng)看似不景氣，但市場(chǎng)游資滿溢，不動(dòng)產(chǎn)雖然稅負(fù)越來(lái)越重，高資產(chǎn)族群仍願(yuàn)意將豪宅作為財(cái)務(wù)規(guī)劃的一環(huán)，在市場(chǎng)修正之時(shí)，雖然不少個(gè)案已達(dá)價(jià)格甜蜜點(diǎn)，但汰弱留強(qiáng)的跡象也因?yàn)閮r(jià)格競(jìng)逐更為明顯。